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花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
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對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
由紐約中華總商會、亞太公事務聯盟紐約分會主辦，中央計劃健保公司冠名全面贊助的「中央計劃2017亞太裔職業日」13日在華埠中華公所大禮堂及二樓舉辦，吸引數千位民眾積極參與，場館內人山人海。中華公所門外也排起長龍，不少抱著簡歷的找工者不惜等待半個多小時進入現場。
亞太裔職業日大型招聘會已舉辦三年，當日共有近50個招聘部門到場。此外，現場也設立紐約市人權法對求職和就業者的保障、美國健保就業前瞻、如何寫一份完美的履歷表、求職服飾的要求以及面試技巧等講座。市議員陳倩雯、紐約華僑文教服務中心副主任張希賢等到場剪綵。
亞太公共事務聯盟紐約分會會長王曉薇感謝近參加暑期實習項目的實習生幫忙籌備此招聘會，她鼓勵亞太裔青年在政府部門找工作，回饋社會的同時也能讓亞裔在這個社會裡有聲音，更提高華裔的社會地位，「希望通過職業日打破亞裔對政府工作的刻板印象，比如MTA也需要很多工程師，希望看到越來越多華人進入政府單位服務。」主席于金山也鼓勵華裔民眾不局限於做生意，投入到保衛社會安全的隊伍中。
美國海關和邊境保護局招聘員Wasser表示，「目前美國海關和邊境保護局缺少執法者，我們搭機1500哩來到這裡就是為了招收更多亞裔警員。」他指出，剛入職的GL-5警員的起薪是3萬8000元，四年內加上超時工資可達到9萬年薪，對擁有高中畢業證，通過背景調查、藥物測試、測謊儀(polygraph)測試，兩年內沒有吸毒史，體能達標的19歲至40歲的美國公民開放申請。
陸軍國民警衛隊招聘助理伍冠東說，入伍者進入紐約市立大學(CUNY)和紐約州立大學(SUNY)可就讀100%免學費，而且與美國陸軍不同的是，陸軍國民警衛隊與社區緊密聯繫，「在災難、危險發生時保護所在社區民眾的安全」。他表示，20012年在超級風暴珊迪來襲時，親眼看到國民警衛隊來解救民眾，激發他加入警隊的願望。
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李承佶/文 CeCi提供/圖 版權所有Mydaily禁止轉載
（中央社記者劉世怡台北22日電）另案在押的蔡正元在中影董事長期間涉嫌背信獲635萬元不法利益，一審獲判無罪，二審今天開庭，他說，當年副董事長莊婉均掏空7.5億元，他調錢彌補黑洞，「功在中影，何來不當利益？」
蔡正元涉侵占中影減資款新台幣3.7億多元，現在遭台北地檢署羈押中。
蔡正元另案被控在中影董事長期間，於民國95年6月間的董事會，辦理現金增資發行普通股300萬股，做出決議，使認股人得以遠低於每股淨值的每股10元價格認股，且認股人只要在這次辦理資本公積轉增資再辦理減資之前認購，每股可退回減資款13元。蔡正元自身認購15萬股，其所掌控的阿波羅投資公司認購196萬6780股，而獲每股3元的價差，合計不法利益逾635萬元。
士林地檢署依背信罪起訴蔡正元，一審士林地院認定本案相關董事會議，均是於公司自治下，經董事會決議作成，有其法律依據，無證據顯示為蔡正元以自己利益而主導作成，今年1月底判蔡正元無罪，檢察官不服提起上訴，台灣高等法院受理，今天開庭，向北檢借提蔡正元到庭。
蔡正元說：「功在中影，何來不當利益」，被指假現金增資及發放減資款的時間點在民國95年7月至9月，阿波羅公司領到減資款約2600萬元，立即給了中影公司彌補當時副董事長莊婉均掏空中影公司資金7.5億元的財務黑洞，後來他個人也去調錢，他與阿波羅公司丟了8100萬元彌補黑洞，直到95年底才把7.5億元補完，使中影度過嚴重財務危機。
蔡正元說，莊婉均掏空的錢，有6億元流到中投公司，中投收的錢是贓款，中投公司代表人在本案作證時，刻意扭曲入他於罪，恩將仇報，可能中投後來處理黨產，他擋人財路，他願意到黨產會作證，把中投賤賣黨產的關鍵情節，公諸於世。
蔡正元說，96年間立法院同事蔡英文約他私下會面用餐，當天蔡英文及一名聯合報女主管對於中影交易及相關事情有興趣，他花3個小時說明，事隔10年，當初他所說的和今天在庭上說的一樣，庭上可以蔡英文來作證，但蔡英文現在是總統，跟他在政治上有不同立場。
蔡正元說，本案一審檢察官奉命起訴，感謝一審法官判他無罪，他現在另案遭台北地檢署偵辦，檢察官是奉命羈押他，他不怪司法人員，但擔心台灣有一天會成為殺戮戰場。1060822
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
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3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
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