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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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只因這個理由，法官對於性侵惡狼居然輕判！
根據《自由時報》報導，在雲林某間國小一名60歲的桌球教練，在去年5月至8月間，相繼將5名女隊員帶到摩鐵親吻撫摸、猥褻和性侵；其中，有一名被害女童因不堪受辱，將自己的遭遇在作業薄上，才讓曝光。雲林檢方以妨害性自主罪起訴，沒想到，雲林地方法院卻以猥褻罪輕判5年，檢方不服，表示收到判決書後將上訴。
據報導，該名桌球教練是由工友兼任，在事件曝光後，已遭校方辭退。判決指出，在2016年5月至8月間，這名教練以包括試穿球服、收隊員為乾女兒、加強訓練等理由，相繼帶了5名未滿14歲女童到幾家摩鐵開房間。
令人髮指的是，這名教練的年紀都足以當女童阿公，竟強行脫掉女童衣物、伸出狼爪、對女童撫摸、親吻胸部，甚至以手指插入女童陰部，受害女童則因畏懼不敢反抗，只能任其蹂躪。
其中，有一名受害女童將遭性侵過程寫在作業簿上，另因有其他人不敢去上課，才讓這名惡狼教練行徑曝光，被害女童家人憤而報警處理。
對於遭控性侵，這名教練則矢口否認，辯稱自己只有帶她們去看電影，但被害女童具醫院驗傷單，證明處女膜破裂，檢方依妨害性自主罪起訴並求處重刑。
然而，法官審理認為，有很多情形足以造成女童處女膜破裂，光是被害人證詞，不足以認定被告有「用手指性侵」，因此裁定，依猥褻罪等5罪，合判8年2月，應執行5年。
消息一出，引發許多網友批評：「法官無法教化！因為執法者，讓台灣的司法已死！」還有網友直斥，「這種人渣就該一罪一罰，關到死！」也有人質疑，難道法官是沒看到手指插入瞬間的畫面，就判定沒有插嗎？「如果證詞非假，那為什麼不足以認定？細節描述不夠的意思嗎？」（李遊博／綜合報導）
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工業電腦廠凌華 (6166-TW) 今 (24) 日除息，每股配 1.8 元現金股利，由於凌華已是 OCP(開放運算專案，Open Compute Project) 組織金牌會員，將主導網通電信開放性架構制訂，代表凌華已在網通市場搶得先機，對營運可望帶來新成長動能，利多支撐下，今天股價盤中一度上漲 1.2 元，填息率 66.7%，除息行情亮眼。
凌華指出，成為金牌會員，將能主導開放運算標準制訂，待通過 OCP 組織核准後，該標準將成為全球國際數據中心伺服器新規範，這是凌華在邊緣運算 (Edge Computing) 的布局上的一大躍進。
凌華表示，OCP 組織會員包含國際級大廠，如 Google、微軟、IBM、AT&T 等全球大型雲端運算與電信企業廠商，凌華是在去年 6 月成為 OCP 組織金牌會員。
凌華是首次主導網通電信開放架構制訂，也是全球唯一取得入門票的亞洲企業，代表凌華將在網路安全與通信市場上，已較競爭廠商率先搶占先機，而制訂出的標準，通過後將成全球規範，除有助凌華在產業的地位布局，也是為未來訂單帶來新的動能。
短期營運面方面，凌華 7、8 月雖有歐美休假因素，但既有產品持續出貨，訂單能見度不錯。凌華上半年營收為 50.23 億元，較去年同期成長 13.89%，第 3 季營收仍可優於第 2 季。
第39屆威廉瓊斯盃國際籃球邀請賽19日在台北和平籃球館開打，地主中華白隊下午對上日本隊，許多球迷在場邊為球員加油、祈求勝利，可惜終場中華白以86比91不敵日本。中央社記者吳家昇攝 106年7月19日
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
93A951531C17C583
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